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天津寫字樓租賃-疫情時期房減租會帶來多大損失?

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發布時間:2020-03-04

來源:津房網

[摘要]

為了化解疫情影響,扶持中小企業,多地出臺了減租政策。地方倡導國企減租,并呼吁“中小企業”緊相隨。除了政府發動,各地租賃協會、中介組織、房產商會也積極倡議,建議寫字樓、產業園實施租金減免,不過其前提是保證自身的正常運作。在疫情之前,企業延遲復工,已經影響到了寫字樓業主和以及產業鏈服務商的自身運作,面臨...

為了化解疫情影響,扶持中小企業,多地出臺了減租政策。地方倡導國企減租,并呼吁“中小企業”緊相隨。


除了政府發動,各地租賃協會、中介組織、房產商會也積極倡議,建議寫字樓、產業園實施租金減免,不過其前提是保證自身的正常運作。


在疫情之前,企業延遲復工,已經影響到了寫字樓業主和以及產業鏈服務商的自身運作,面臨更多下行壓力。


本次新冠肺炎疫情對商辦市場的影響是:從短期來看,商業零售短期內會受到較大影響,租金收益下降、空置率上升會給商業地產運營企業帶來較大的壓力,并影響2020年企業的收益,疫情對寫字樓運營方和像他們這樣的服務商傷害頗大。

天津寫字樓租賃

“有些大公司已經是明確三月才能復工了。另外后勤服務里涵蓋的送水服務、文印服務、電腦檢修等等勞動密集型的服務商都沒有復工,人力都比較緊張。


空置率一路居高,減租進一步傷害業主

一線城市寫字樓高空置率已經是不容回避的事實?!肮┻^于求”是空置率偏高的重要原因,這也意味著,新項目的入市并未有效刺激吸納量的增長。


這說明,寫字樓進入“租客市場”。如果吸納量增長放緩,新增供應又持續不斷,寫字樓的空置率會進一步走高,對寫字樓業主的壓力也越來越重。


租戶公司和辦公樓所有者都可以感受到這種流行病的負面影響。在一般環境中,可以做的是調整心理期望并嘗試通過各種方式減少損失。


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