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天津黃金地段寫字樓更難找租戶?

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發布時間:2019-10-12

來源:津房網

[摘要]

天津寫字樓租賃市場機遇與挑戰并存。一方面,京津冀一體化和濱海新區的快速發展給我們帶來了難得的發展機遇。另一方面,傳統的供應鏈只有一個商業區,供應接近飽和,整個市場供應超過需求。在寒冬中,天津銀立中心的辦公樓成功破冰,其70年的租約利率為70。這種逆勢上漲的案例因此廣為流傳,吸引了業內人士的關注。尋...

天津寫字樓租賃市場機遇與挑戰并存。一方面,京津冀一體化和濱海新區的快速發展給我們帶來了難得的發展機遇。另一方面,傳統的供應鏈只有一個商業區,供應接近飽和,整個市場供應超過需求。在寒冬中,天津銀立中心的辦公樓成功破冰,其70年的租約利率為70。這種逆勢上漲的案例因此廣為流傳,吸引了業內人士的關注。尋找成功的關鍵。 在其城市化進程中,寫字樓市場亦迎來新契機。對于一座城市而言,寫字樓堪稱其產業活躍度的重要標志,通過供應量與市場需求之間的關系,可以側面反映其城市化的進程。其中,寫字樓的空置率是一項重要數據,若空置率較低,說明經濟發展態勢好,若空置率較高,則是城市經濟的一種浪費。有數據統計顯示,在2017中國各城市寫字樓空置率排行榜榜單中,北上廣深四大一線城市,分別以7.7-16%占據Top4的位置,市場競爭十分激烈。而天津以36.19%的高空置率仿若再一次證明天津寫字樓租賃市場的嚴峻局面。 目前,天津的優質辦公樓大多位于市中心的黃金地段,例如南京路的小白樓線和海河沿線。但是,由于近年來整體經濟疲軟以及天津GDP增速放緩,這些位于黃金產地的寫字樓很難找到新客戶,老客戶可能會不時遷往時間。租賃市場曾經是低迷是行業的冬天。
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