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天津津房網-空置的寫字樓為什么那么多?

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發布時間:2020-01-26

來源:津房網

[摘要]

在近年來,越來越多的辦公樓逐漸建設起來,由于房地產市場的神話,許多人對房地產投資有很高的熱情。住宅商品房的表現十分生動。許多開發商在建設土地方面非?;钴S。畢竟,成本增加和商品房銷售價格必須上漲,以便他們可以從中賺取足夠的利潤,這與他們的房地產投資理論是一致的。而商品房這些年被過多的賦予了居住之外的其...

在近年來,越來越多的辦公樓逐漸建設起來,由于房地產市場的神話,許多人對房地產投資有很高的熱情。住宅商品房的表現十分生動。許多開發商在建設土地方面非?;钴S。畢竟,成本增加和商品房銷售價格必須上漲,以便他們可以從中賺取足夠的利潤,這與他們的房地產投資理論是一致的。


而商品房這些年被過多的賦予了居住之外的其他價值屬性——金融屬性。所以即便是房價上漲了人們對于買房的積極性一點都沒有減退,反倒是房價越漲越買。對于房產投資者來說這樣的樓市環境才是他們想要的,所以這些年他們對于拿地建房很少去考慮需求端的情況,不管怎樣先把土地拿到把房子先蓋起來。而這種思路也導致了現在住房空置率的攀升,此前有報告顯示中國一線城市的大概在16.8%,二三線城市的住房空置率分別是22.2%和21.8%,至于四線及以下城市的空置率也一點不比一二三線城市低,而合理的商品房空置率最好是保持在5%-10%左右。


因為空置的住宅還能保留最基本的居住屬性在里面,只是現在被很多的炒房者囤積起來沒有被真正的使用起來,如果價格合適那么完全可以消化掉很大一部分的空置住宅,但是辦公樓空置情況就不一樣了,這種商業性的產品對于大部分的普通老百姓來說本身就不是必需品,其受眾基本上要有兩大特點,第一點有足夠的消費能力租得起辦公樓,第二點,所租下來的辦公樓能夠幫助自身實現價值變現。只有基于這兩點因素,這些商鋪辦公樓才能真正的賣出去并良性的使用起來。


如果說現在空置的住宅商品房價格出現了一定的降幅,對于那些還沒有買房的人來說,他們會選擇及時的買入,畢竟自己在城市里是缺少房子的,降價就能吸引很大一部分人來消化空置商品房;但是對于商業性的房子來說,即便是降價也很難吸引客戶前來買商鋪買辦公樓,因為本身受眾群體就小,而且買完商鋪辦公樓后對于購入者來說如何經營是個問題,除非買辦公樓的人有足夠的信心完成價值變現。


所以對于那些投資商鋪和辦公樓等商業性房子的人要注意了,除非是熱門地段的房子,否則千萬不要去買,因為投資商業型的房子比投資居住型的房子風險更大,住宅型的房子再怎么不值錢也能遮風擋雨體現居住價值,但是商鋪辦公樓就不一樣了,如果沒人買不值錢那么就是一堆鋼筋水泥!


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