寫字樓租賃合同在什么情況下無效？

1、在什么情況下與承租人簽訂的租賃合同無效？ 出租人與承租人之間就未批準或未按照批準內容建造的臨時建筑物訂立的租賃合同無效。租期超過臨時建筑物的使用期限，且超出部分無效。如果租賃期限超過20年，則超出的期限將無效。 2、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當裁定該協議的剩余部分無效。 3、在房屋租賃合同的情況下，房屋未完工并沒有驗收的，房屋租賃合同無效。具有非法建筑的房屋的租賃將使房屋租賃合同無效。確定要拆除的房屋的租賃無效。出租人未獲得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建造房屋。