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二手辦公樓租賃有風險?

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發布時間:2019-09-25

來源:津房網

[摘要]

  二手辦公樓是商業房地產。在買賣二手辦公樓時,您必須注意財產的所有權。通常,商業房地產交易的稅費較高。因此,租賃此類房屋時必須特別小心。   二手辦公交易的稅費是多少?  關于二手辦公樓的稅費,賣方主要需要支付以下項目:30-60%土地稅,5.55%營業稅,五十分之一的印花稅,...

  二手辦公樓是商業房地產。在買賣二手辦公樓時,您必須注意財產的所有權。通常,商業房地產交易的稅費較高。因此,租賃此類房屋時必須特別小心。   二手辦公交易的稅費是多少?


  關于二手辦公樓的稅費,賣方主要需要支付以下項目:30-60%土地稅,5.55%營業稅,五十分之一的印花稅,20%個人所得稅。買家需要支付:3%契稅,五十分之一的印花稅。除上述相關稅款外,雙方還需要支付一定的交易費。


  是否需要全額征收營業稅和個人所得稅,其差額取決于賣方獲得產權的時間長短。


  租賃二手辦公樓時需要注意的稅費如下: 寫字樓的地塊用途及容積率,這兩個指標不允許突破和修改。一些開發商在建設過程中,并沒有完全按照規劃進行設計和施工,這樣的房子不建議租賃。


  因此對于一些沒有經驗,又準備長期進軍寫字樓的買家,可以從一手市場來逐漸開始,熟悉整個交易及持有的環節,再進入二手市場。


  租賃寫字樓時要注意,就算是初購,也只能申請到50%,年限10年的貸款,而貸款的利率需按基準利率上浮10%,并且不能使用公積金貸款。租賃公司產權的寫字樓需明確轉讓形式,公司產權的寫字樓交易時除稅等正常稅費外,還需另外交納營業稅、企業得所稅等稅種,這樣一來所需要繳納的稅費會更高。


  在二手辦公樓交易過程中,其中隱患仍然是財產權。如果財產權屬于公司,則必須檢查財產是否已抵押或為其他公司提供擔保。同時,有必要了解公司法人或股權的變更是否已影響產權的所有權和完整性。二手辦公樓存在一定風險。另外,必須支付高額的稅費。


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