住宅和寫字樓未來租賃市場趨勢怎樣？

天津市商品房市場總體回暖明顯，需求低迷已逐步釋放。新建商品住房市場的供應，銷售和價格都超過了去年同期。第一季度市場交易的反彈是由于早期需求釋放低迷所致。大規模釋放購房需求是不可持續的。預計未來，如果市場宏觀環境沒有較大變化，房地產市場交易量和價格將不會出現較大波動，市場還將關注穩定性。 天津零售物業市場表現平靜，庫存，租金，空置率等主要指標基本保持穩定。到2019年底，零售市場還將迎來六個優質購物中心項目，新供應量將達到31.5萬平方米，主要集中在非核心地區。 預計隨著人們消費能力的提高，非核心商業區中購物中心的比例將逐漸增加。未來三年，天津零售市場將迎來約100萬平方米的額外供應，這將給市場帶來一些去化壓力。 同時，面對激烈的市場競爭和經濟低迷，預計天津市場的整體空置率將上升，租金將繼續面臨下行壓力。如果未來的供應項目能夠按計劃進入市場，那么短期內，天津甲級寫字樓市場的平均空置率將攀升到更高的水平，這將給寫字樓市場帶來巨大壓力。業主取消租金，租金也將面臨下降趨勢。