津劃分房地產市場類型 按銷量等調控土地供應

經市人民政府批準，《關于加強土地出讓分類調控實施意見》(以下簡稱《意見》)近日正式出臺，明確將本市房地產市場劃分為成熟、新興、待發展三種類型，根據房屋交易量、增長率及空置率指標，確定土地出讓分類調控區間并細化到區縣板塊。

據悉，近年來全市新增建設用地供應量在年均6000公頃以上，經營性房地產開發用地交易在2000公頃以上?！兑庖姟犯鶕课萁灰滓幠?、交易增速對全市各區域房地產市場進行了細分。其中，新建商品住宅年均交易規模超過100萬平方米的，為成熟市場；交易規模在100萬平方米以下，但房屋年均交易增長速度超過全市平均增長速度2倍以上的(全市平均增速10%)，為快速發展的新興市場；規模小于100萬平方米、交易增長速度低于全市平均增長速度的，為待發展市場。

通過對全市土地供應量、房屋上市量和房屋交易量歷年數據的分析，本市明確了土地供應量標準：當年土地供應形成的房屋建筑面積與房屋上市量、房屋銷售量比例為3∶2∶1時，表明房地產市場整體處于供求平衡狀態。同時，不同區域市場所處的發展時期不同，還應根據不同市場類型分別確定土地調控合理區間。

對于成熟市場和新興市場，交易規模大、速度快，土地需求量高的區域，可在全市土地供應和房屋交易合理比例基礎上，適度放寬調控區間，執行1：4-6調控指標。對于待發展市場及空置率超過15%、按國際慣例屬于風險區域的市場，嚴格控制調控區間，執行1：3-4調控指標。