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天津寫字樓出租-租辦公室房型要如何查看?

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發布時間:2020-05-20

來源:津房網

[摘要]

天津寫字樓出租-租辦公室房型要如何查看?一、采光:主要看朝向和窗戶,是否會符合你們的辦公需求;二、通風:看中央空調的密度和功率;三、房屋質量:是否漏水,是否有裂縫,是否甲醛超標;四、周邊:交通,餐飲等;周圍的辦公環境;五、公共設施:電梯,廁所等;六、物業服務:主要看保潔;七、裝修情況:去看的房子的裝...

天津寫字樓出租-租辦公室房型要如何查看?


一、采光:主要看朝向和窗戶,是否會符合你們的辦公需求;


二、通風:看中央空調的密度和功率;


三、房屋質量:是否漏水,是否有裂縫,是否甲醛超標;


四、周邊:交通,餐飲等;周圍的辦公環境;


五、公共設施:電梯,廁所等;


六、物業服務:主要看保潔;

七、裝修情況:去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房,這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做,做符合自己公司風格的東西。但是大部分都已經有公司用過的,隔斷都得打掉,跟著墻壁地面什么的都得重做。如果要考慮裝修成本,建議帶一個熟識的裝修師傅去估計一下價格;


八、咨詢中央空調的時間及加時費用:一般寫字樓中央空調供氣時間是周一到周五8:00-18:00,這個期間的費用只是走電而已,具有寫字樓資質的樓是商用電,北京的價格是1.2元/度。如果你們公司經常需要加班或者周六日需要上班,就要問清楚增容費。不同的樓不同,計算方式不同。有的按照每平米/每小時計算,有的按照每小時計算,價格也不等;


九、房屋的使用率:因為寫字樓都有公攤 比如大廳、走廊、電梯、廁所等,所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右,高一點的可能達到75%。如果業主或者經紀人報出的面積是600平米,使用率為70%,那么實際你去看房的時候面積應該在420平米左右。你可以拿尺子或者直接腳步測量一下面積;


十、樓房是否具有寫字樓資質:意思就是,如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址,就需要搬到有注冊資格的樓房。鑒別很簡單,只要樓房可以作為或者已經有人入住作為公寓,那這個樓就應該被pass。


你也可以上我們的津房網主動出擊主動去找房子的。如果找到了各方面合適的房子,就盡快帶著上司去看一下,然后一起列出優劣分析一下是否合適辦公。


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