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天津租賃寫字樓需要注意什么?

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發布時間:2020-07-22

來源:津房網

[摘要]

房地產市場一般可以分為住宅、商鋪和寫字樓三個板塊。一般來說,住宅和商鋪占了房地產成交額的80%以上。企業關心的寫字樓一直在市場的角落位置。天津寫字樓租賃會出現什么樣的情況呢? 天津市的寫字樓的空置率一直居高,基本每一個寫字樓的開發商都會感嘆寫字樓生意越來越不好做了。在寫字樓租借銷售進程中,物業處理費...

房地產市場一般可以分為住宅、商鋪和寫字樓三個板塊。一般來說,住宅和商鋪占了房地產成交額的80%以上。企業關心的寫字樓一直在市場的角落位置。天津寫字樓租賃會出現什么樣的情況呢? 天津市的寫字樓的空置率一直居高,基本每一個寫字樓的開發商都會感嘆寫字樓生意越來越不好做了。



在寫字樓租借銷售進程中,物業處理費是除租房價格以外最重要的一項費用,由于一座寫字樓的環境、效能質量的好壞,與物業處理公司的處理水平直接有關。各個物業處理公司的收費一般有高有低,因此,在租借辦公樓時,應當事前清楚物業處理費水平以及付出辦法。



一般狀況下,物業處理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設備(如電梯等)的保護保修、公共部位水和電、作業時刻的中央空調費以及保安處理費等。需求指出的是,物業處理費中包含的中央空調效能一般僅僅在作業時刻供給,即為作業日的早上9點到晚上18點。如果在非作業時刻需求供給中央空調的話,得與物業公司另行洽談、另行付費。這點關于IT公司等作業時刻與平常作業時刻不同的公司而言,顯得對比重要。


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