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寫字樓租賃時交房標準都有什么要求?

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發布時間:2020-03-12

來源:津房網

[摘要]

在創業前期,想找到合適的辦公室也是許多企業家的頭疼問題。與普通住宅租賃相比,辦公室租賃通常具有較長的租賃期,較高的租金和廣泛的覆蓋范圍,因此更容易陷入陷阱。目前重要的是要掌握相關的租賃知識并增強對商業風險預防的認識。  在找到自己喜歡的辦公樓之前,小編想大家分享查看辦公室的交付標...

在創業前期,想找到合適的辦公室也是許多企業家的頭疼問題。與普通住宅租賃相比,辦公室租賃通常具有較長的租賃期,較高的租金和廣泛的覆蓋范圍,因此更容易陷入陷阱。目前重要的是要掌握相關的租賃知識并增強對商業風險預防的認識。  



在找到自己喜歡的辦公樓之前,小編想大家分享查看辦公室的交付標準。


一、硬件設施、建筑類型:


框架或鋼結構,抗震在8級地震以上;辦公空間:能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間;標準層高:室內凈高2.6m以上;標準承重:樓板承重在2.5KN/m2以上。



二、供電系統:


雙路供電(配備后備電力供應設施),辦公面的供電容量在80W/m2以上;空調系統:國際知名品牌中央空調系統,用戶能根據自我要求調節室內溫度、濕度,空調系統充分具有分區域控制能力,新風量在30立方米/人/小時以上。



三、電梯:


國際知名品牌,每部電梯服務面積小于3900平方米/噸·臺,候梯時間不超過30秒鐘;停車位:每60~90平方米出租面積提供1個機動車位,并實現智能化高效管理。



四、供水系統:


24冷熱水供應,并有中水處理系統;智能化系統:達到5A級標準;(OA):預留OA電力負荷50VA/m2以上,辦公室OA布線采用網絡地板或地面線槽。



五、通信(CA):


計算機網絡通信系統到達所有的辦公間,提供其他國際國內長途語音及數據通信條件;千兆入戶,百兆到桌。宇(BA):主要的機電設計由計算機管理,并監控其運行狀況,實現管路的自動控制;



六、消防(FA):


防火電視監控,安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置;保安(SA):保安重點部位(門廳、電梯等)設電視監控計算機,自動巡更。


七、裝飾裝修、外立面:


鋁板、玻璃幕墻,局部為高檔石材等材料。大堂:有大堂,大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等,墻面應為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料,應有吊頂,柱應包大理石、不銹鋼等材料;


八、電梯廳:


采用高檔裝飾材料,地面應采用石材;應有不銹鋼、大理石或木門套;走廊:高級帶膠墊毯或用石材地面,高檔吸音材料吊頂;


九、衛生間:


進口名牌潔具,高品質、低噪聲,通長石材洗面臺,設通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙,高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度,高級瓷磚或石材墻、地面,前室空間能有余度滿足使用者使用要求;

     

10、辦公室:  

耐擦洗墻紙或高檔乳膠漆,高端吸音材料天花板,高檔乳膠漆,塊狀橡膠地毯地板;生態空間:高檔辦公樓應有一定的綠色生態空間布局,以增加辦公樓的室內景觀。


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