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公司發展和投資寫字樓之間有什么關聯?

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發布時間:2020-02-14

來源:津房網

[摘要]

在公司發展的過程中,必須從一開始就從小公司開始起步,然后逐步發展成為一家大公司。小公司的辦公室要求相對簡單。公司發展壯大后,需要看起來非常正式且寬敞的辦公空間。在所有辦公空間中,適合開發各種公司都是辦公大樓。好的寫字樓可以給公司更大的發展空間,可以獲得很多開發經驗,并且對公司的進一步發展產生重大影響...

在公司發展的過程中,必須從一開始就從小公司開始起步,然后逐步發展成為一家大公司。小公司的辦公室要求相對簡單。公司發展壯大后,需要看起來非常正式且寬敞的辦公空間。


在所有辦公空間中,適合開發各種公司都是辦公大樓。好的寫字樓可以給公司更大的發展空間,可以獲得很多開發經驗,并且對公司的進一步發展產生重大影響。在不斷深入的房地產市場監管的背景下,辦公樓已成為許多人投資的避風港。


寫字樓作為商業地產投資回報率相對較高。住宅投資回報率為3%-5%,而通常寫字樓回報率為5%-10%,個別甲級寫字樓可以達到10%以上,由此可見,投資寫字樓較投資住宅收益大,而租約的穩定性是寫字樓相對住宅所具有的另一優勢。一般住宅所遇到的折舊問題決不會出現在寫字樓上。好的寫字樓風險相對較低,流動性高,贏利能力強,更有無限商機。


一些有實力的公司和個人,整層或者半層購買寫字樓的客戶大多為自用型客戶。由于資金較為充裕,他們對寫字樓本身有較高要求。比如選擇寫字樓周邊都是金融、星級酒店、高檔商業、商務辦公的聚集地。當然,自己只買不租,是因為有足夠的利潤支撐購買的資金,還能實現資產保值增值。


與投資住宅一樣,寫字樓投資也要注意地段、配套、物業等問題,這些都會影響收益。寫字樓項目本身就屬于都市綜合體的一種物業類型,或者周邊有大型城市綜合體做支撐。一是寫字樓全面高效的物業管理可提升價值;二是寫字樓的功能也很重要,提供的商務配套資源如酒店、銀行、商貿等場所,決定著產品品質;三是從市場對寫字樓的需求來看,要針對不同企業的需求開發出不同的產品,要有高端的,也要有低端的。


此外,還要考究寫字樓項目本身的開發商、運營商的管理水平,留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適等。


總體來說,購買寫字樓,要考慮的因素一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設施、周邊環境、寫字樓形象、室內采光通風、環境綠化以及價格、物業管理水平、文化氛圍、商業格局、區域未來發展等一系列因素。同時,還包括停車場的設計是否合理、大堂的品位和布置如何、電梯質量是否良好等。除此之外,周邊自然景觀也要考慮在內。


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