公司發展和投資寫字樓之間有什么關聯？

在公司發展的過程中，必須從一開始就從小公司開始起步，然后逐步發展成為一家大公司。小公司的辦公室要求相對簡單。公司發展壯大后，需要看起來非常正式且寬敞的辦公空間。

在所有辦公空間中，適合開發各種公司都是辦公大樓。好的寫字樓可以給公司更大的發展空間，可以獲得很多開發經驗，并且對公司的進一步發展產生重大影響。在不斷深入的房地產市場監管的背景下，辦公樓已成為許多人投資的避風港。

寫字樓作為商業地產投資回報率相對較高。住宅投資回報率為3％-5％，而通常寫字樓回報率為5％-10％，個別甲級寫字樓可以達到10%以上，由此可見，投資寫字樓較投資住宅收益大，而租約的穩定性是寫字樓相對住宅所具有的另一優勢。一般住宅所遇到的折舊問題決不會出現在寫字樓上。好的寫字樓風險相對較低，流動性高，贏利能力強，更有無限商機。

一些有實力的公司和個人，整層或者半層購買寫字樓的客戶大多為自用型客戶。由于資金較為充裕，他們對寫字樓本身有較高要求。比如選擇寫字樓周邊都是金融、星級酒店、高檔商業、商務辦公的聚集地。當然，自己只買不租，是因為有足夠的利潤支撐購買的資金，還能實現資產保值增值。

與投資住宅一樣，寫字樓投資也要注意地段、配套、物業等問題，這些都會影響收益。寫字樓項目本身就屬于都市綜合體的一種物業類型，或者周邊有大型城市綜合體做支撐。一是寫字樓全面高效的物業管理可提升價值；二是寫字樓的功能也很重要，提供的商務配套資源如酒店、銀行、商貿等場所，決定著產品品質；三是從市場對寫字樓的需求來看，要針對不同企業的需求開發出不同的產品，要有高端的，也要有低端的。

此外，還要考究寫字樓項目本身的開發商、運營商的管理水平，留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適等。

總體來說，購買寫字樓，要考慮的因素一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設施、周邊環境、寫字樓形象、室內采光通風、環境綠化以及價格、物業管理水平、文化氛圍、商業格局、區域未來發展等一系列因素。同時，還包括停車場的設計是否合理、大堂的品位和布置如何、電梯質量是否良好等。除此之外，周邊自然景觀也要考慮在內。