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新建高檔寫字樓竟不如住宅?

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發布時間:2020-02-08

來源:津房網

[摘要]

現在寫字樓的一棟棟的立起,辦公商務區的建立使得辦公樓的價格趨勢增高,雖然價格抬高,但是總沒有現在的小區住宅的價格高,住宅為什么價格沒有一點降低趨勢呢?下面小編給大家分析一下其中的原因吧。住宅比寫字樓貴的原因:1、寫字樓不是按自身價格升值,而是按租金升值。只有當租金回報率超過一定水平時,價格才會上漲。...

現在寫字樓的一棟棟的立起,辦公商務區的建立使得辦公樓的價格趨勢增高,雖然價格抬高,但是總沒有現在的小區住宅的價格高,住宅為什么價格沒有一點降低趨勢呢?下面小編給大家分析一下其中的原因吧。


住宅比寫字樓貴的原因:


1、寫字樓不是按自身價格升值,而是按租金升值。只有當租金回報率超過一定水平時,價格才會上漲。


2、辦公樓貸款期限短,可供投資的杠桿率太小。


3、高辦公交易稅,觀眾太少,小公司不會購買辦公樓自用,大公司也會購買整層樓。


目前,辦公室租金的前景并不樂觀??罩玫霓k公樓太多了。很多都是空的,中關村有很多短小的電子商店變成了寫字樓。小公司面臨巨大的生存壓力,這對辦公室租金不利。創新固然好,但現在國家有政策支持,他們可以租到非常便宜的辦公空間。


并不是說根本就沒有機會。我們可以打賭,如果租售比低于20年,經濟會好轉。創業,不要輕易嘗試。你必須全力以赴。租房子既緊張又貴很難成功。


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